《【妖舞魔亂】美國房市繼續滑坡》

 

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美國房市一蹶不振，今年十月銷售量比去年同期減少五分之一。
單身家庭住宅的庫存量，也達一○．五個月，是二十二年來的歷史新高。價格也不好，標準普爾／凱斯席勒指數顯示，今年第三季跟去年同期相比，房價下跌四．五％，是一九八七年來最慘跌幅。
《經濟學人》針對房價的季評報告指出，美國房市的冷風已經吹進許多先進國。
歐洲房市比美國更早下跌。法國、西班牙、義大利、比利時房價都處跌勢，德國房市更早從九○年就進入冬天。愛爾蘭房市泡沫也已破滅，九月價格比一年前下跌三％。 十一月，英國房市儘管比前一年上漲七％，但跟十月比來，單月房價卻下跌了○．八％，是一九九五年來的最大跌幅。

英國最大抵押貸款公司哈里費克斯(Halifax)資料也顯示，英國房價已連續三個月持續下跌，是十二年來最糟的光景。

美國房地產市場看來下滑的勢頭還沒有停止。
星期五公布的4月份數據再次震動了市場。二手房銷售大跌1%，房價比一年前下降8%，待售房屋庫存量創歷史新記錄。專家們認為，房地產市場疲軟還要持續兩年。

在這輪經濟周期中，美國經濟走軟實際上就是因為房地產市場滑坡開始的。滑坡持續了兩年多了，但新的數據顯示，這個市場的狀態依然是跌跌不已，復蘇的前景還相當遙遠。

星期五，美國全國房地產經紀人協會再次報出了一組令人失望的數據。二手房的銷售量從3月份的494萬套減少到489萬套，降幅1%。這是過去九個月來的第八次下跌。全國房屋的中位價比去年同期下降8%，跌幅為歷史第二大。

除此之外，更令人不安的數據是，市場上出現的待售房屋數量繼續大幅增加，從3月份的412萬套上漲到455萬套。按照目前市場的銷售速度，這需要11.2個月才能全部賣掉。專業人士估計，市場的房屋庫存量的健全水平是5到6個月。

※專家：跌勢要持續一年以上※

紐約FTN金融服務公司的首席經濟學家克裡斯托夫．洛(Christopher Low)認為，這些數據顯示，房地產市場的疲軟狀況不僅沒有起色，而且還要繼續疲軟下去。

他對美國之音說：『銷售情況跟一直以來的情況一樣疲軟。在最近一、兩個月我們還看到已經登記進入市場待售的房屋數量急劇增加。美國市場庫存的房屋數量之多，前所未有。銷售數量空前之低，待售數量又空前之大，很明顯，房價的跌勢至少要持續一年以上。』

※房屋銷售趨於穩定※

克裡斯托夫．洛表示，4月份的數據雖然很差，但有一點是可以給人安慰的，就是4月的銷售數量大體跟1月份持平。1月份創出1999年以來的最低記錄之後，經過三個月情況沒有進一步惡化，這有可能是房屋銷售趨於穩定的跡象。

克裡斯托夫．洛認為，這是一個好消息。現在房屋銷售疲軟的關鍵是房貸緊張。在41.7萬以下的貸款比較容易拿到，但超過這個數字的貸款就很難找到。所以房價在70萬美元以上的房子很難賣出去。新房銷售現在還在下滑，特別需要關注。

※房價還會下跌15%※

經濟學家克裡斯托夫．洛在接受美國之音採訪的時候，還分析了過去房地產市場周期的規律，認為房市的疲軟還要持續兩年，房價可能還會下跌15%。

他說：『我們看過去的房地產市場周期，通常首先出現的是銷售情況穩定下來，然後開始恢復。大約一年左右以後，市場待售房屋的數量逐步回歸到正常水平。只有在庫存數量穩定以後，房價才可能有所上漲。這就是告訴我們，房市的復蘇要有兩個階段，一是銷售穩定階段。這個階段現在或許正在出現，但還不一定。第二階段是存量穩定，這現在顯然還沒有到來。所以，房價的回升大概還需要18個月到兩年左右的時間。』

※間接影響消費者支出與就業※

許多經濟學家認為，在目前階段，房地產市場持續疲軟，對經濟的直接拖累已經不會大幅度增加了。拖累的方式已經從直接轉向間接，其主要表現是通過房價的下跌產生的『負面財富效應』，減弱消費者的支付能力。由於消費者支出是經濟增長的主體，所以消費者支出的大幅度減少將會增加衰退的機率。此外，房市繼續滑坡會加重信貸市場的困難，這勢必給就業市場帶來更大的壓力。

經濟咨詢公司高頻經濟學的首席經濟學家伊恩．謝潑德森認為，就業數字雖然不好，但還沒有嚴重到衰退時的程度。但由於市場需求走軟，企業裁員的壓力會增加。他表示，上個星期首次申請失業補貼的人數是有所下降，但今後幾個月，申請失業補貼的人數會達到衰退水平40萬個。

克裡斯托夫．洛也大體贊成謝潑德森的看法。
他對美國之音說：『目前的裁員情況還不是太嚴重。但是創造新工作機會的速度卻很慢。我認為，這主要反映了信貸市場緊縮的問題。裁員還在進行，新增工作越來越少，結果呢，是工作機會出現負增長。我覺得這種情況將會持續一段時間。』

克裡斯托夫預測，5月份的就業報告會減少5萬個工作。今後幾個月大致都會是這個水
平。

 

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