【○隻字片羽○雪泥鴻爪○】

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既然有緣到此一訪，
何妨放鬆一下妳(你)的心緒，
歇一歇妳(你)的腳步，

讓我陪妳(你)喝一杯香醇的咖啡吧！

這裡是一個完全開放的交心空間，
躺在綠意漾然的草原上，望著晴空的藍天，
白雲和微風嬉鬧著，無拘無束的赤著腳，
可以輕輕鬆鬆的道出心中情。

天馬行空的釋放著胸懷，緊緊擁抱著彼此的情緒。
共同分享著彼此悲歡離合的酸甜苦辣。
互相激勵，互相撫慰，互相提攜，
一齊向前邁進。

也因為有妳(你)的來訪，我們認識了。
請讓我能擁有機會回拜於妳(你)空間的機會。
謝謝妳(你)！

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2017年3月1日星期三

發現農地工廠先查土地分區台中158不動產資訊網易學易用

http://e-info.org.tw/node/202723?utm_source=%E7%92%B0%E5%A2%83%E8%B3%87%E8%A8%8A%E9%9B%BB%E5%AD%90%E5%A0%B1&utm_campaign=a6917b57e4-EMAIL_CAMPAIGN_2016_12_16&utm_medium=email&utm_term=0_f99f939cdc-a6917b57e4-84956681

發現農地工廠先查土地分區台中158不動產資訊網易學易用

第一次查農地工廠就上手（三）：台中也有專屬好工具

建立於 2017/02/27

上稿編輯：陳文姿

本報2017年2月27日台北訊，陳文姿報導

拜現代方便的軟硬體之賜，確認眼前看似農地違章工廠，又看似國際大廠的建築是否位在農地上非常容易。除了使用內政部的APP查全國土地分區，台中市政府提供台中市不動產資訊樂活網，該網站除了可做實價登錄、刊登租售訊息、整合查詢周邊建設、開發計畫與易受天災影響地區以外，也是一個讓台中市民多一個土地使用分區查詢管道的好工具。

0129-1 — 台中市強調自2015年1月1日起新違章工廠即報即拆。照片來源：台中市政府。

本篇分為瀏覽器版本、以及行動版（僅限Android 系統，也可以用於瀏覽器）。

步驟一：安裝與使用前的準備

瀏覽器版：由台中市158不動產資訊樂活網點選左下角「空間查詢」的藍色方塊即可。使用本功能需要安裝Silverlight，網頁會先導引您下載安裝Silverlight。瀏覽器只能用IE、FireFox、Opera等。如覺得麻煩，可以直接在瀏覽器上使用APP版。

APP版本（亦可用於瀏覽器）：在Google play 搜尋「158行動查詢圖台」下載安裝。也可以在瀏覽器上使用（網址）。

步驟二：確認工廠的地點

想像中的農地工廠都在無名小路上，如何找出工廠的地址來？除了靠GPS外，事實上，許多工廠都需要方便的進出貨道路，工廠附近通常都有明顯的路名。

如果手機有GPS 定位，可以用GPS紀錄所在地經緯度，或用Google map截圖截下所在地地圖。由於GPS定位可能有數公尺的誤差，所以，盡可能留下周遭的照片供比對使用。

沒有GPS時，盡可能留下周遭的路名、照片供比對使用。參見附錄：沒有GPS如何確認工廠座標與定位以取得路名或坐標。

步驟三：使用「台中市158不動產資訊樂活網」或APP

瀏覽器版
網頁左上方有「定位」、「查詢」、「分析」三大功能。

（1）選「定位」：可以直接打入地址，或是先選行政區後，也可用門牌、路口、地號或坐標等方式選定地點。如果坐標是從Google Map所查得，坐標系統需選擇WGS84，再輸入經緯度（圖二左）。

（2）選「分析」下方的「土地使用」圓圖。將都計區（都市計畫使用分區）、非都區（非都市土地使用分區）兩項打勾。（圖二右）

2kind-2 — 圖二左：用經緯度定位右：將「土地使用」都計區與非都區兩者都打勾

（3）結果顯示如圖三：由圖可見，該筆土地（紫色圓框處）是屬於農業區（紅色圓框處），不得興建工廠。

判斷方式：（參見此篇）
如果工廠的土地使用分區是「都市計畫區」裡的「農業區」，或是「非都市計畫區」的「農牧」用地，則幾乎可確定是農地工廠。要注意的是，即便工廠就在農田中，如果該筆土地已經被編定為「丁種建築用地」，或是其他建築用地，就有可能是合法工廠。

158-2 — 圖三：該筆土地（紫色圓框處）是屬於農業區（紅色圓框處）

APP版本（亦可使用於瀏覽器）

APP版的右上角有項主功能：「圖層選單」、「綜合定位」、「資訊查詢」、「測量工具」四個選項。
（1）先選「綜合定位」：可分別以地址、地號、座標等方式定位。如果坐標是從Google Map所查得，坐標系統需選擇WGS84，再輸入經緯度（圖四）。

（2）選擇「圖層選單」：選單下有四個圖層選項，分別選「都市計畫」跟「非都編定」。如果土地是位在都市計畫區內，則非都編定會顯示空白，反之亦然。（圖五）

0217-8 — 圖四：可直接輸入關鍵字或用座標定位

0217-7 — 圖五：四種圖層，左上為基本地圖，右上為航拍衛照，左下為都市計畫，右下為非都編定。

以圖五為例：因為是都市計畫範圍，所以非都編訂顯示空白。藍色圓圈內的藍色定點即所在地。紅色圓圈即土地分區，由圖可見此地是都市計畫的農業區，依法不得興建工廠。

判斷方式：（參見此篇）
如果工廠的土地使用分區是「都市計畫區」裡的「農業區」，或是「非都市計畫區」的「農牧」用地，則幾乎可確定是農地工廠。要注意的是，即便工廠就在農田中，如果該筆土地已經被編定為「丁種建築用地」，或是其他建築用地，就有可能是合法工廠。（系列報導3/6，未完待續）

附錄：沒有GPS如何確認工廠座標與定位

沒有GPS或是在接收不到訊號的地方。把路名及周圍明顯的建築物拍下。事後在電腦上用Google 地圖與街景比對，找到工廠所在地點。

由於Google 街景可能是數年前的景象，街景可能略有不同，也可以切換到衛星圖，互相比對確定地點。找到地點後，滑鼠右鍵選「這是那裡」，即可得到該地座標。

以下案例以台中市政府2015年2月拆的違章工廠為例。附近均有標示路名，Google街景照片也可以大致對比。對照到Google地圖。

201702 第一次查農地工廠就上手 — 圖六：台中市昌平路五段135巷。2016年實地拍攝圖。拆除後尚未完全恢復為農地。

201702 第一次查農地工廠就上手 — 圖七：台中市昌平路五段135巷。2017年1月截圖。顯示為2014年舊街景。

201702 第一次查農地工廠就上手 — 圖八：台中市昌平路五段135巷附近。2017年1月截圖。

【第一次查農地工廠就上手】系列報導

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作者

理工科系畢業的打字人~

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