台灣在馬政府執政下的難堪世界第一!
薪資負成長世界第一!
房價節節高升,是世界最難以負擔的房價所得比,台北市世界第一!
新北市世界第三!
真是另類的台灣奇蹟。
營建署公布2014年 Q4 房價所得比,台北市高達 15.73 倍、新北市也有 12.89 倍,全國為 7.51 倍。
根據美國顧問業者 Demographia 公布的全球房價所得比,台北市還超越香港的 14.9 倍,拿下全球第一,新北市則是第三名。
台灣官員最常考察的小國新加坡,房價所得比是 5.08 倍(房價平均 1320 萬而家庭年所得平均 260 萬)。
美國顧問公司 Demographia 界定的房價負擔能力評估標準,房價所得比 3 倍及 3 倍以下,對於一般家庭來說,算是可負擔水準;3.1 倍到 4 倍屬於「負擔略微超過」;4.1 倍至 5 倍則為「嚴重負擔不起」;超過 5 倍更被評為「極度負擔不起」。
台灣平均房價所得比 7.51 倍,明顯比「嚴重負擔不起」的 5 倍超出甚多。
作家劉黎兒以日本為例,日本 1990 年正值房市泡沫時,房價比房租貴上 400 倍;而台灣目前的房價房租比卻高達 800~1000 倍,房市泡沫的程度是日本當時的 2 倍以上。
現在日本房價租金比為泡沫時代的 1/3,房價為先進國家最低,日本打工族省吃儉用還買得起房;但台灣連白領階級都難以買房,因為台灣的房市泡沫吹得太大了!
「錢都被企業賺走拿去投資房地產。」淡江大學產經系副教授莊孟翰直批。
2011~2014 年 GDP 分別是 4640、4743、4893 和 5296 億美元。
GDP不斷擴大,一般民眾薪資卻倒退至 16 年前。
因為前 1% 有錢人拿走大部份財富,並炒作房地產,把房地產當成投資理財工具累積更多財富;99% 的民眾薪水卻連付房貸都捉襟見肘,使貧富差距越來越嚴重。
台灣的財富,近年更快速向金字塔頂端的 1% 富人集中。
根據追蹤三十多年來台灣所有家戶稅務資料的研究,台灣應稅所得前 1% 的 5.6 萬戶富人,截至 2011 年底為止,平均年所得已達 1077 萬;反觀其餘 99% 的家戶所得,成長極其緩慢,至今僅有 78 萬。
台灣前 1% 的富豪面貌,除了知名上市公司大股東外,很大一部份,來自坐擁大片土地的地主家族,和靠房地產、股市致富的投資大戶。
當房價高到 40 歲以下的輕壯族難以負擔,造成大部份年輕人買不起房,沒房就不想結婚;不想結婚,生育率就低;結果又是另一個世界第一,嬰兒出生率全球最低。
這就造成台灣迅速成為高齡化社會,台灣又成為「世界最老國家」。
普遍低薪的輕壯上班族勞工,不但要負擔國家大部份稅賦,還要負責奉養高齡人口。
2016 年蔡英文當選總統須正視台灣「居住正義」,應徹底重新打造台灣人居環境。
首要施政應包括行政院要有常設單位直接負責全民居住福利;重修住宅法、土地法、財税法等使以提升人居品質;設定八年内使房價降至合理階段,使一般上班族有有能力買房,弱勢社群則要有充分補助。
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